AnalisaHarga.com Media berbagi ilmu RAB Rencana Anggaran Biaya Bangunan

analisa harga Cara menentukan harga rumah 9

Cara menentukan harga rumah secara cepat bisa dilakukan dengan menghitung luas tanah dan bangunan lalu dikalikan dengan harga per m2 sesuai standar NJOP atau harga pasaran daerah dimana rumah berdiri. disini kita akan mencoba membuat tutorial sederhana untuk menentukan harga jual sebuah rumah tinggal.

Tujuan mengetahui harga rumah

  1. Untuk menghitung aset properti.
  2. Memperkirakan harga yang pas untuk menjual atau membeli rumah tinggal.
  3. Sebagai dasar untuk melakukan perjanjian kontrak pembangunan dengan kontraktor atau pemborong.
  4. Menghitung biaya ganti rugi apabila terkena gusuran :-(
  5. Untuk memerkirakan keuntungan dan berapa lama balik modal usaha rumah kontrakan.
  6. Sekedar ingin tahu saja, sebenarnya berapa nilai aset rumah kita.

Misalnya kita mempunyai rumah tipe 36/60 di bekasi, arti tipe rumah ini adalah luas bangunanya 36 m2 dan luas tanahnya 60 m2. Ukurang tanah 6m x 10m sedangkan ukuran bangunan adalah 6m x 6m. berapa harga rumah tersebut? mari kita hitung bersama.

 

Cara menentukan harga rumah

Jika kita belum mengetahui luasan bangunan dan tanahnya maka perlu menghitung terlebih dahulu, caranya kurang lebih seperti ini.

  • Luas tanah = 6 m x 10 m = 60 m2.
  • Luas bangunan = 6 m x 6 m = 36 m2.

Namun karena kita sudah tahu luas tanah dan bangunan maka langkah pertama yang perlu ditempuh adalah mencari tahu harga satuan per m2, bisa dengan melihat NJOP yang biasanya tertera pada PBB pajak bumi dan bangunan. atau memantau perkembangan harga jual bangunan disekitar rumah. misalnya kita dapatkan data sebagai berikut:

  • Harga tanah = Rp.1.000.000,00 / m2
  • Harga Bangunan = Rp.2.000.000,00 /m2

Maka harga tanah dan bangunan adalah

  • Total harga tanah = 60 M2 x Rp.1.000.000,00 /2 = Rp.60.000.000,00
  • Total harga bangunan = 36 m2 x Rp.2.000.000,00 / m2 = Rp.72.000.000,00

Jadi total harga rumah adalah Rp.60.000.000,00 + Rp.72.000.000,00 = Rp.132.000.000,00

Terbilang (seratus tiga puluh dua juta rupiah).

 

Begitulah cara cepat yang bisa dilakukan untuk memperkirakan harga jual sebuah rumah, bagi calon pembeli juga perlu menghitungnya sebelum melakukan transaksi agar harganya tidak kemahalan. Cara lain yang bisa dilakukan yaitu menggunakan sistem analisa harga satuan bangunan. yaitu menghitung satu persatu bagian rumah lalu menjumlahkan secara utuh satu kesatuan bangunan. selamat berhitung :-)

9 komentar

  1. wiratno bangsawan

    May 2, 2013 at 2:45 pm

    bagaimana menapsirkan harga tanag dan bangunan rumah untuk dipecah (bagi waris) di bagi 2 block menjadi block jalan raya dan block jalan kampung. guna untuk mendekati keadilan

     
  2. BisnisTanpaStok

    May 21, 2013 at 4:22 am

    Harga Tanah 100.000 x Luas Tanah 60m = 6.000.000
    Yg bener yg mana gan harga tanahnya?

     
  3. Anthony

    January 15, 2014 at 5:55 am

    Ya…itu perhitungan secara kasar. Nilai bangunan juga bisa sangat bervariasi apalagi setelah ada renovasi dan tergantung material yang digunakan. Faktor lain bisa sangat mempengaruhi yaitu letak strategis dari perumahan tersebut, misal dekat dengan akses jalan tol tentu harga bisa sangat berbeda dengan rumah yang jauh dari akses jalan tol.

     
  4. rumah dijual

    February 15, 2014 at 5:05 am

    Terima kasih banyak informsinya bos.. kebetulan saya mau jual ruah dan ini bagus sekali buat di jadikan panduan saya

     
    • Porfirio

      August 8, 2014 at 12:47 pm

      There are also some certain foods meant to inhibited the pregnancy process and on the other hand there are also some foods, proofed to have an effective fertility result. There are several methods of testing for that perfect time of ovulation; the time where all the stars align: the time to make babies. This is not the textbook 28 days; you have to use a calendar to determine the length of your own cycle.

       
    • Brooks

      August 8, 2014 at 12:50 pm

      However, the sharper sports handicapping service provider will always see beyond the numbers and temper his sports picks and predictions with the fact that regular season performance will go for naught if the go-to guy can’t seem to make it work for his team in the Super Bowl. But unfortunately, bookies were not always there to answer requests. They realize that not every last bet will earn them profits, but if they believe that a bet presents increased value, they will jump on it.

       
    • Eden

      August 8, 2014 at 2:05 pm

      Spot on with this write-up, I seriously believe that this site needs far more attention. I’ll probably be back again to read more, thanks for the information!

       
    • Chastity

      August 8, 2014 at 2:47 pm

      To be fully adept at being the complete photographer, one now has to also own a computer system for storage and processing of images, and to complete the picture, a printer also needs to be added to the setup in order to be able to print one. *DO provide plenty of breaks and a lot of warmth for the model. Many other females visit a boudoir photographer to enjoy a special event for example the impending start off of your child or perhaps their impending wedding.

       
  5. ナイキ ウェアス レプリカシャツ

    August 8, 2014 at 1:34 pm

    Good day! I could have sworn I’ve been to this web site before but after looking at many of the posts I
    realized it’s new to me. Regardless, I’m certainly delighted I found it and I’ll be book-marking it and checking
    back frequently!

     

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

AnalisaHarga.com Media berbagi ilmu RAB Rencana Anggaran Biaya Bangunan